Die wichtigsten Schritte ins Eigenheim
Ihre Entscheidung steht fest: Sie möchten Ihren Traum verwirklichen und endlich den Schritt in die eigenen vier Wände wagen. Damit Sie lange Freude an Ihrem Haus haben, investieren Sie zunächst in eine sorgfältige Bau-, Kauf- und Finanzplanung – denn so steht ihr Projekt von vornherein auf sicherem Grund. Wir sind dabei an Ihrer Seite – und besprechen mit Ihnen die wichtigsten Schritte auf dem Weg ins Eigenheim.
1. Vom Haustraum zum Traumhaus: Klarheit in der Zielsetzung
Verschaffen Sie sich zunächst einen Überblick über Ihre Lebensplanung und deren Vereinbarkeit mit dem „Projekt Eigenheim“. Steht Ihre berufliche Zukunft auf sicherem Fundament, oder rechnen Sie mit einem Arbeitsplatzwechsel? Ist Ihre Familienplanung gefestigt? Erwarten Sie in absehbarer Zeit einen Kapitalzuwachs, beispielsweise aus einer Erbschaft oder einer Lebensversicherung? Haben Sie Ihre Wohnbedürfnisse klar umrissen? Möchten Sie eher ländlich oder urban wohnen, ist Ihnen die infrastrukturelle Anbindung an Ärzte, Supermärkte und Schulen wichtig? Möchten Sie einen barrierefreien Grundriss von vornherein mitbedenken, benötigen Sie ein Home-Office?
2. Ohne Moos nix los: Die Finanzierung mitdenken
Mit einer solide geplanten Finanzierung schlafen Sie trotz Baustress und Umzugschaos ruhig und zufrieden. Im ersten Schritt machen Sie hierzu einen Kassensturz: Stellen Sie Einnahmen und Ausgaben gegenüber, führen Sie Ihr Eigenkapital und Ihre Rücklagen auf. Anschließend vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch mit den Finanzierungsexperten Ihrer Heidelberger Volksbank eG, um den individuellen Rahmen für Ihre persönliche Finanzierung abzustecken. Gemeinsam prüfen wir außerdem, ob eine Förderung für Ihr Projekt beantragt werden kann – die Kreditanstalt für Wiederaufbau fördert beispielsweise besonders energieeffiziente Bau- und Kaufvorhaben.
Tipp: Vielleicht überlegen Sie, Ihr Bauvorhaben im Angesicht der Inflation sowie der steigenden Zinsen aufzuschieben. Allerdings können sich die Zinssätze in absehbarer Zeit noch weiter erhöhen und die Immobiliendarlehen insgesamt verteuern. Wenn Sie also entschlossen sind, BesitzerIn eines Eigenheimes zu werden, dann lassen Sie uns jetzt gemeinsam beginnen. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie!
3. Drum prüfe, wer sich lange bindet: Die Immobiliensuche
Sind Ihre Präferenzen und Ihr finanzieller Rahmen klar, geht es an die Immobiliensuche. Entscheidend sind vor allem die Immobilienlage und die Grundstücksausrichtung – insbesondere, wenn Sie nachhaltig wohnen und beispielsweise die Sonne als Energiequelle nutzen möchten. Werfen Sie außerdem einen Blick in den Bebauungsplan sowie in den entsprechenden Grundbucheintrag der Immobilie: Nur so schützen Sie sich vor unangenehmen Überraschungen.
4. Vorsicht ist besser als Nachsicht: Vertragliche Prüfung
Sie planen einen Neubau? Ob Sie dabei mit einem Architekten, einem Bauträger oder einem Fertighausanbieter zusammenarbeiten: Holen Sie sich für die Prüfung und den Vergleich der Verträge erfahrenen juristischen Beistand. Unterschreiben Sie den Bauvertrag nicht ohne solide kalkuliertes Budget und vergessen Sie bei der Kostenübersicht auch die Baunebenkosten nicht. Ist alles in trockenen Tüchern, kann der Bauantrag gestellt und die Baugenehmigung eingeholt werden. Beauftragen Sie einen unabhängigen Sachverständigen mit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle – so entdecken Sie mögliche Fehler, bevor es teuer wird. Mit der (geprüften) Bauabnahme beginnt schlussendlich die Gewährleistungsfrist.
Sie möchten Ihr neues Heim als Bestandsimmobilie erwerben? Dann lassen Sie es vorab von einem unabhängigen Gutachter bewerten. Machen Sie sich auch vom Energiestandard der Immobilie sowie möglicher anstehender Sanierungen ein umfassendes Bild – im Angesicht steigender Energiepreise und knapper werdender Rohstoffe wird eine effiziente Bauweise mit guter Wärmedämmung immer wichtiger.
5. Unverhofft kommt oft: Die passenden Versicherungen Prüfen Sie rechtzeitig Ihren Versicherungsschutz:
Für EigenheimbesitzerInnen ist die Wohngebäudeversicherung obligatorisch; im Angesicht zunehmender klimatischer Veränderungen kann auch die Ergänzung um einen Elementarschadenschutz sinnvoll sein. Dieser lässt sich übrigens mit Ihrer Hausratversicherung kombinieren, sodass Ihr wertvolles Inventar bei Elementarschäden ebenfalls abgesichert ist. Auch eine (Bauherren-)Haftpflichtversicherung gehört zum wesentlichen Versicherungsschutz.
